NTA 2026 di Roma: cosa cambia dipende da dove sei

Le NTA 2026 non si applicano allo stesso modo in tutta Roma: dipende dal regime urbanistico — il tessuto — in cui ricade l'immobile. Il testo della norma è uno, le conseguenze cambiano. Qui vedi dove ricadi e cosa comporta; per cosa dice esattamente l'articolo c'è la guida completa alle NTA 2026.

Città Storica — la Roma più tutelata

Il centro entro le Mura e i nuclei storici. Qui le NTA 2026 confermano il perimetro senza aumenti volumetrici: l'incentivo per la rigenerazione urbana — fino al +20% della superficie legittima demolita — è espressamente escluso in Città Storica. Nella zona UNESCO è inoltre previsto il divieto di cambio verso la categoria A/3. È il regime dove il margine di intervento è più stretto.

Città Consolidata — la città già costruita

La Roma otto-novecentesca e i quartieri consolidati. Fuori dalla Città Storica l'incentivo di rigenerazione urbana può applicarsi (fino al +20% della SUL legittima demolita, solo su superfici con titolo edilizio legittimo). Resta la regola generale sul cambio d'uso verso la residenza: chi trasforma deve destinare una quota indicata nel 20% a housing sociale, oppure corrispondere un onere straordinario di valorizzazione.

Gli altri tessuti

Il PRG di Roma distingue più tessuti oltre a questi due. Il nostro archivio riconosce e classifica oggi Città Storica e Città Consolidata: per gli altri ambiti la collocazione va verificata sulla zonizzazione del PRG per quell'indirizzo specifico, perché è lì che si decide cosa è ammesso. Non ci inventiamo una classificazione che il dato non ci dà.

E quindi sul tuo immobile?

Sapere in che tessuto ricade un immobile non è scontato: dipende dalla zonizzazione del PRG per quell'indirizzo. URBE incrocia NTA e regime e ti dice, sul tuo indirizzo, in che regime sei e cosa puoi farci.

Nel nostro archivio risultano — opportunità di cambio d'uso già individuate su Roma .

Verifica il tuo indirizzo con URBE →

Vuoi prima il quadro della norma? La guida completa alle NTA 2026 di Roma la spiega articolo per articolo.

Domande frequenti

Come so in che regime ricade la mia casa?

Dipende dalla zonizzazione del PRG per quell'indirizzo: non si deduce dal quartiere né dal municipio. URBE lo verifica sull'indirizzo.

In Città Storica posso cambiare destinazione d'uso?

È possibile ma fortemente regolato, e nella zona UNESCO è previsto il divieto di cambio verso A/3. Va verificato caso per caso.

Dove si applica l'incentivo di rigenerazione?

Fuori dalla Città Storica, che ne è esclusa, e solo su superfici con titolo edilizio legittimo.