Cubatura e cessione di volumetria a Roma
A Roma la capacità edificatoria si muove dentro il quadro del PRG: indice di zona, perequazione, comparti. Qui vedi cosa vuol dire cubatura sul territorio romano; per la regola generale c'è la guida nazionale allo spostamento di cubatura.
La cubatura parte dall'indice di zona
La cubatura costruibile su un'area romana nasce dall'indice di edificabilità che il PRG assegna a quella zona. A Roma gli indici e le regole cambiano molto tra Città Storica, Città Consolidata e gli altri tessuti: lo stesso intervento è possibile in un ambito e vietato in quello accanto.
Trasferire cubatura tra due terreni
La cessione di cubatura — spostare il volume da un fondo a un altro — a Roma è ammessa alle condizioni generali fissate dalla giurisprudenza: fondi vicini, stessa destinazione, stesso indice, atto notarile trascritto e permesso di costruire. Il PRG di Roma usa inoltre meccanismi di perequazione e compensazione con cui i diritti edificatori si generano e si spostano tra comparti secondo le NTA.
E sul tuo terreno a Roma?
Indice, destinazione, vincoli e regime urbanistico si leggono sull'indirizzo, non sull'annuncio. URBE incrocia questi dati per municipio e quartiere.
Verifica indice e vincoli con URBE →
Domande frequenti
Si può cedere cubatura tra due terreni a Roma?
Sì, se i fondi sono vicini, nella stessa zona e con lo stesso indice, con atto notarile trascritto e permesso di costruire. Va verificato sul PRG di quell'area.
Dove leggo l'indice di edificabilità di un terreno a Roma?
Nelle NTA del PRG, in base alla zona in cui ricade il terreno; l'inquadramento per municipio e quartiere è su URBE.
La perequazione urbanistica è la stessa cosa della cessione di cubatura?
No: la cessione è un accordo privato tra due fondi; la perequazione è il meccanismo con cui il piano distribuisce i diritti edificatori tra proprietà diverse.